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根據(jù)法律規(guī)定和司法仲裁判例，逸嬌君認(rèn)為，常見的物業(yè)違法違約行為主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）在違法行為方面。

一是物業(yè)服務(wù)人未定期將服務(wù)事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主大會公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告；

二是物業(yè)服務(wù)人采取以停水、停電、停熱、停燃?xì)?，停用門禁卡，捆綁收費、半夜收費、恐嚇收費，以及以將《催款函》《律師函》《起訴通知書》等貼到業(yè)主家門上的不正確方式向業(yè)主催交物業(yè)費；

三是物業(yè)服務(wù)人未按約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，未采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。例如，不及時檢查維護(hù)消防、電梯、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備。對業(yè)主反映的高空拋物、高空墜物等現(xiàn)象充耳不聞視而不見；

四是對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)違反治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人未及時采取合理措施和未及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理；

五是在物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)人未在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，未將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人；

六是未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)人擅自改變物業(yè)用途，將綠地、停車場等公共區(qū)域改建為商業(yè)設(shè)施自用或出租牟利；

七是在物業(yè)費之外，物業(yè)服務(wù)人巧立名目違規(guī)向業(yè)主收取代收水電費的手續(xù)費、停車服務(wù)費、裝修管理費、物業(yè)增值費等費用；

八是物業(yè)服務(wù)人不向業(yè)主公示公共收益的收支明細(xì)，甚至是挪用、侵占公共收益；

九是物業(yè)服務(wù)人違規(guī)使用、挪用、侵占住宅專項維修資金；

十是其他常見的物業(yè)服務(wù)人的違法行為。

（二）在違約行為方面。

一是物業(yè)服務(wù)人為業(yè)主提供的保安、保潔、綠化、安全等物業(yè)服務(wù)不及時、不規(guī)范、不專業(yè)，不盡責(zé)，致使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量達(dá)不到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)；

二是物業(yè)服務(wù)人“看人下菜”，區(qū)分業(yè)主三六九等，不為業(yè)主提供平等的物業(yè)服務(wù)，甚至成為個別業(yè)主看家護(hù)院的“家丁”；

三是物業(yè)服務(wù)人在收取物業(yè)費的過程中，不向業(yè)主解釋收費依據(jù)，不提供詳細(xì)的收費明細(xì)，收費過程極其缺乏透明度；

四是物業(yè)服務(wù)人以強(qiáng)硬手段非法限制業(yè)主權(quán)利。例如，不同意業(yè)主安裝充電樁、禁止業(yè)主封陽臺、不讓欠費業(yè)主進(jìn)小區(qū)等；

五是未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)人擅自侵占、出租公共設(shè)施設(shè)備、擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方等；

六是物業(yè)服務(wù)人隨意收集、泄露業(yè)主的個人信息，甚至是非法出售業(yè)主的個人信息從中牟利；

七是物業(yè)服務(wù)人對業(yè)主態(tài)度蠻橫霸道，對業(yè)主合理訴求敷衍塞責(zé)，甚至是對維權(quán)業(yè)主進(jìn)行辱罵恐嚇；

八是其他常見的物業(yè)服務(wù)人的違約行為。