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違建的認(rèn)定及拆除，需要履行哪些程序？六個(gè)不能少！

2025-08-07

1.立案調(diào)查
行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違建線索后立案，調(diào)查取證（現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，詢問、調(diào)取土地規(guī)劃文件等）法律依據(jù)：《行政處罰法》第五十四條 除本法第五十一條規(guī)定的可以當(dāng)場(chǎng)作出的行政處罰外，行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公民、法人或者其他組織有依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的行為的，必須全面、客觀、公正地調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)；必要時(shí)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進(jìn)行檢查。
2.作出限期拆除決定
認(rèn)定違建后，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人責(zé)令限期自行拆除。（需要載明事實(shí)，依據(jù)救濟(jì)途徑等）法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
3陳述申辯
當(dāng)事人收到處罰通知后，有權(quán)提出陳述申辯，行政機(jī)關(guān)需要復(fù)核并答復(fù)。法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第三十六條 當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。
4.催告程序
當(dāng)事人逾期未履行的，行政機(jī)關(guān)下發(fā)《催告書》再次要求期在合理期限內(nèi)履行。法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng):
(一)履行義務(wù)的期限;
(二)履行義務(wù)的方式;
(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;
(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。
5.作出強(qiáng)制拆除決定
經(jīng)催告仍然不履行的，作出書面《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》，載明強(qiáng)拆的時(shí)間、依據(jù)、復(fù)議訴訟的權(quán)利等。法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
6.申請(qǐng)法院執(zhí)行
由行政機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第四十六條 行政機(jī)關(guān)依照本法第四十五條規(guī)定實(shí)施加處罰款或者滯納金超過三十日，經(jīng)催告當(dāng)事人仍不履行的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制執(zhí)行。沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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