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一是，我家能分多大面積。

二是，面積超標(biāo)，能不能確權(quán)。

但目前，我們還沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的，宅基地標(biāo)準(zhǔn)。

土地管理法里，明確寫(xiě)了：

“農(nóng)村村民，一戶只能有一處宅基地，且面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。”

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，省里定標(biāo)準(zhǔn)，市縣抓落實(shí)。

1. 省里定的標(biāo)準(zhǔn)，也是很粗的。

至于為什么，國(guó)家不統(tǒng)一定面積標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不用多說(shuō)。

因?yàn)槲覀儑?guó)家太大了。

各種地貌都有，人口密度相差也大，經(jīng)濟(jì)水平也是，還有民族自治的特殊性。

例如上海市，是看你家里有多少個(gè)人：

① 戶口5人或以下的，地面積不得超過(guò)140平方，建筑面積不得超過(guò)90平方。

② 戶口6人或以上的，地面積不得超過(guò)160平方，建筑面積不得超過(guò)100平方。

例如北京市，是看你的村在哪：

① 近郊區(qū)或人多地少的區(qū)，每戶不得超過(guò)0.25畝。

② 其他地區(qū)，不得超過(guò)0.3畝。

例如廣東省，是看的你的村山不山：

① 平原地區(qū)，或城市郊區(qū)，不得超過(guò)80平方。

② 丘陵地區(qū)，不得超過(guò)120平方。

③ 山區(qū)，不得超過(guò)150平方。

上面都是省一級(jí)的規(guī)定，然后你的村具體面積限額是多少，還得看市和縣里，進(jìn)一步的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。

2. 面積超標(biāo)，國(guó)家怎么說(shuō)？

雖然宅基地面積限額，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一定標(biāo)準(zhǔn)，但怎么確權(quán)，國(guó)家是有專門文件的。

其中也包括了，“面積超標(biāo)，該怎么處理”。

國(guó)家2016年發(fā)的《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》，里面第6條明確規(guī)定：

① 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建房的宅基地，按批準(zhǔn)面積確權(quán)。

② 未經(jīng)批準(zhǔn)就占地建房的，得分“年代”處理：

- 1982年之前占用的，無(wú)論是否超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，都可以確權(quán)。

（《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前）

- 1982年~1987年之間占用的，超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家和地方規(guī)定處理的結(jié)果進(jìn)行確權(quán)。

（《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，到《土地管理法》實(shí)施前）

- 1987年后占用的，只要符合規(guī)劃，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積可以確權(quán)，對(duì)超占面積需要在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。

（《土地管理法》實(shí)施后）

③ 過(guò)去由于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，導(dǎo)致宅基地面積超標(biāo)的，按當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，82年之前的國(guó)家都認(rèn)，82到87年之間的看當(dāng)?shù)卣?/span>，87年之后的只認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)部分。

當(dāng)然，如果你是占用耕地，或者新建不拆舊，超占部分肯定是“強(qiáng)拆+收回集體”。如果是其他情況，大概率就是“測(cè)量登記注明+超標(biāo)面積按年有償收費(fèi)”。